전 세계적으로 확산되고 있는 녹색성장 기조는 지난 20세기 양적성장 일변의 우리나라 주택정책에도 크게 영향을 미쳐 주택의 질적성장에 초점을 맞추어 주택관리에 대한 중요성을 강조하고 있다. 이러한 기조 속에서 본 연구는 지역단위 및 전국 단위의 녹색주거, 지속가 ...

전 세계적으로 확산되고 있는 녹색성장 기조는 지난 20세기 양적성장 일변의 우리나라 주택정책에도 크게 영향을 미쳐 주택의 질적성장에 초점을 맞추어 주택관리에 대한 중요성을 강조하고 있다. 이러한 기조 속에서 본 연구는 지역단위 및 전국 단위의 녹색주거, 지속가능한 정주환경 창출을 위한 주택관리의 정형화된 도구가 필요하며, 품격있는 국토공간의 창출과 지속가능한 주거환경 구현을 위해 평가할 도구 부재와 일괄적인 평가기준의 미비는 향후 전국단위의 주택관리 중심의 주택정책 집행에 큰 장애가 될 수 있다. 따라서, 본 연구의 목적은 녹색주거 및 녹색생활을 위한 주택관리 평가도구를 개발하는 것이다.
우선 평가도구 개발을 위한 사전조사로, 20세기 후반부터 실시해 온 전국의 각 지자체별 우수 주택관리 평가제도와 평가도구를 분석였으며, 그 결과 총 23분야 103항목 (장기수선계획 분야 3항목, 안전관리 16항목, 시설물관리 2항목, 주차장 관리 4항목, 관리비 4항목, 회계관리 6항목, 입주자대표회의 10항목, 관리주체 4항목, 민원관리 3항목, 문서관리 3항목, 관리규약 4항목, 자치활동 2항목, 여가 및 편익증진 4항목, 화합행사 6항목, 봉사활동 2항목, 분쟁 1항목, 정주성 1항목, 조경관리 5항목, 단지 내 청결상태 8항목, 음식물쓰레기 3항목, 재활용 2항목, 에너지 절약 8항목, 신재생에너지 2항목 등)을 확인하여 분류하였다. 이를 전문가 패널을 통해 유지관리, 운영관리, 생활관리, 환경관리 등으로 구분하였으며, 구분된 분야별로 각 항목을 기존의 평가제도에서의 분류를 확인하여 유지관리, 운영관리, 생활관리, 환경관리별로 항목을 편성하였다. 이를 토대로 설문지를 작성하였고, 전문가의 검증을 거쳐 예비조사를 통해 수정사항을 보완하여 최종 설문지를 완성하였다. 설문조사는 전국 250 가량의 지방자치단체에 공동주택 관리관련 업무를 수행하고 있는 공무원과 각종 공식 인증제도를 획득하거나 지역별 우수관리 아파트로 선정된 300 단지의 관리사무소장을 대상으로 2010년 6월부터 8월까지 실시하였다. 약 1,200부의 설문지를 배포하여 약 230부가 회수되었으며 응답율은 20% 정도로 나타났다. 수집된 자료를 SPSS 통계프로그램을 활용하여 기술통계와 추리통계를 시행하였다.
주택관리 평가도구는 본문의 도표에서 보는 바와 같이 유지관리, 운영관리, 생활관리, 환경관리 등 4가지 분야로 분류되어 유지관리 5개 분야 24개 항목(시설관리 7항목, 건물 내 안전예방 6항목, 안전관리 및 안전점검 4항목, 주차관리 4항목, 장기수선계획 3항목), 운영관리의 8개 분야 34개 항목(입주민의 민원처리 4항목, 관리규약 6항목, 행정관리 8항목, 회계감사 4항목, 관리주체 4항목, 입주자대표회의 구성 3항목, 관리비의 투명성 3항목, 입주자대표회의 및 타단체와의 관계 2항목), 생활관리의 4개 분야 15개 항목(상호 유대증진 4항목, 화합행사 4항목, 이웃 간 친밀정도 4항목, 입주민의 자치운영 3항목), 환경관리의 5개 분야 40개 항목(단지 내 청결상태 13항목, 쾌적한 실내환경 6항목, 에너지 절약 9항목, 자원절약 8항목, 친환경 입지 4항목)으로 구분되었다 (총 22개 분야 113개 항목).

The purpose of this study is to explore the residential property management and to develop the assessment tool. Using the qualitative and quantitative methods, this research has drawn items of residential property management from evaluation of local ...

The purpose of this study is to explore the residential property management and to develop the assessment tool. Using the qualitative and quantitative methods, this research has drawn items of residential property management from evaluation of local governments nationwide, and it showed 103 items across 23 areas. With these items, the interviews and focus groups of professionals in fields housing policy and property management were conducted to determine whether the items were adequate to be included in the assessment tool for residential property management. The revised form of assessment items were applied to the questionnaire of which the survey was implemented among civil service agents of local governments and housing managers in the awarded housing estates from June to August in 2010. The response rate was about 20%, and the collected data were analyzed by using descriptive and inferential statistics through the SPSS program. The results showed that the assessment could be categorized into 4 groups (maintenance, operation, resident’s management, and environmental management), and in particular the breakdown included 24 items of 5 areas for the group of maintenance, 34 items of 8 areas under the group of operation, 15 items of 4 areas under the group of resident’ management, and 40 items of 5 areas under the group of environmental management. The developed assessment tool for residential property management had 113 items of 22 areas. As the wave of green growth hits, the evaluation of residential property management is expected to be commonplace, and the standardized form is absent, this research provides a guide that renders sustainable housing, green life and viable community. Nevertheless, the assessment tool should be modified to suit local circumstances by considering lifecycles of housing and urban setting in order to benefit from it.

본 연구의 목적은 녹색주거 및 녹색생활을 위한 주택관리 평가도구를 개발하는 것이다. 연구목적을 달성하기 위해 전문가의 자문과 인터뷰, 내용분석, 설문조사 등의 일련의 과정을 주택관리 평가도구를 마련하였다. 우선, 전문가 회의와 인터뷰를 통해 마련된 내용을 토 ...

본 연구의 목적은 녹색주거 및 녹색생활을 위한 주택관리 평가도구를 개발하는 것이다. 연구목적을 달성하기 위해 전문가의 자문과 인터뷰, 내용분석, 설문조사 등의 일련의 과정을 주택관리 평가도구를 마련하였다. 우선, 전문가 회의와 인터뷰를 통해 마련된 내용을 토대로, 전국의 우수 주택단지 관련 제도의 자료수집을 통한 내용분석을 실시하여 설문조사를 준비하였다. 전국의 각 지자체별 우수 주택관리 평가제도 고찰을 통해 총 23분야 103항목 (장기수선계획 분야 3항목, 안전관리 16항목, 시설물관리 2항목, 주차장 관리 4항목, 관리비 4항목, 회계관리 6항목, 입주자대표회의 10항목, 관리주체 4항목, 민원관리 3항목, 문서관리 3항목, 관리규약 4항목, 자치활동 2항목, 여가 및 편익증진 4항목, 화합행사 6항목, 봉사활동 2항목, 분쟁 1항목, 정주성 1항목, 조경관리 5항목, 단지 내 청결상태 8항목, 음식물쓰레기 3항목, 재활용 2항목, 에너지 절약 8항목, 신재생에너지 2항목 등)을 확인하였고, 이를 전문가 자문과 설문조사를 거쳐 유지관리, 운영관리, 생활관리, 환경관리 등 4가지 영역에서 총 22개 분야 113개 항목을 도출하였다.

전 세계적으로 확산되고 있는 녹색성장 기조는 지난 20세기 양적성장 일변의 우리나라 주택정책에도 크게 영향을 미쳐 주택의 질적성장에 초점을 맞추어 주택관리에 대한 중요성을 강조하고 있다. 이러한 기조 속에서 본 연구는 지역단위 및 전국 단위의 녹색주거, 지속가 ...

전 세계적으로 확산되고 있는 녹색성장 기조는 지난 20세기 양적성장 일변의 우리나라 주택정책에도 크게 영향을 미쳐 주택의 질적성장에 초점을 맞추어 주택관리에 대한 중요성을 강조하고 있다. 이러한 기조 속에서 본 연구는 지역단위 및 전국 단위의 녹색주거, 지속가능한 정주환경 창출을 위한 주택관리의 정형화된 도구로 제공될 수 있다.
전국에 종사하는 주택관리소장 및 주택관리업무 유관 실무진들에게 녹색주거문화 창출을 위한 주택관리 가이드라인을 제공할 수 있으며, 이들을 위한 교육자료로 활용될 수 있을 것이며, 녹색주거 및 녹색생활 실천을 위한 구체적인 지침으로 활용될 수 있다.
또한, 2010년 말 서울시가 시범으로 추진해 오고 있는 공동체 활성화를 위한 지원사업에서 각 구청별로 파견된 전담인력은 관할 구청 내 아파트를 대상으로 공동체 활성화에 필요한 각종 활동을 지원하는데, 이들 인력을 위한 지침서와 교육자료로 활용될 수 있다.
최근 주택법 시행령 개정에 따라 우수 아파트 관리단지 선정제도가 법적으로 도입되어 투명한 아파트 관리의 필요성이 대두되면서 전체 지자체에서 활용할 수 있는 평가지표 기준의 마련이 시급한 실정인데, 본 연구에서 개발한 주택관리 평가도구는 전국단위의 평가지표 마련에 적극 활용될 수 있다.