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https://www.krm.or.kr/krmts/link.html?dbGubun=SD&m201_id=10012174&local_id=10027365
주거만족과 주택가격간의 관계분석: 아파트를 중심으로
Reports NRF is supported by Research Projects( 주거만족과 주택가격간의 관계분석: 아파트를 중심으로 | 2005 Year 신청요강 다운로드 PDF다운로드 | 최용부(경상대학교) ) data is submitted to the NRF Project Results
Researcher who has been awarded a research grant by Humanities and Social Studies Support Program of NRF has to submit an end product within 6 months(* depend on the form of business)
  • Researchers have entered the information directly to the NRF of Korea research support system
Project Number B00763
Year(selected) 2005 Year
the present condition of Project 종료
State of proposition 재단승인
Completion Date 2007년 05월 30일
Year type 결과보고
Year(final report) 2007년
Research Summary
  • Korean
  • 본 연구에서는 주거만족과 주택가격간의 관계를 측정하기 위한 방법론을 제시하고, 그 방법론을 실제 사례에 적용함으로써 주거만족과 주택가격간 차이를 가져오는 요인을 분석하는데 주요한 목적을 두고, 경상남도 진주시를 사례로 연구를 수행하였다. 본 연구를 통해 나타난 결과를 정리하면 다음과 같다., 아파트의 주거만족도와 아파트 가격간 차이의 영향요인에서 아파트의 평수가 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났고, 특히 아파트의 평수가 작을수록 그 차이는 큰 것을 확인 할 수 있었다. 그리고 아파트의 건설 주체에서는 대기업의 민간 건설회사에서 건설한 아파트에서 그 차이가 컸다. 또한 아파트의 단지가 클수록, 그리고 아파트의 도심, 교육, 교통 접근성이 좋을수록 주거만족도와 매매 가격간 차이가 큰 것으로 나타났다. 이러한 경향은 아파트의 주거만족도와 아파트의 매매 의사 가격 간 차이의 영향요인의 분석 결과에서도 거의 비슷한 것을 확인 할 수 있었다. 그러므로 현재 우리나라 아파트는 대기업에서 건설한 아파트일수록, 입지적 조건이 좋을수록, 대단지 아파트일수록 그 가치에 비해 가격이 높이 매겨지고 있고, 이를 중심으로 아파트의 투기적 현상이 더욱 강하게 나타나고 있음을 확인 할 수 있다.
  • English
  • The purpose of this study is to find out what is the determinants of conflict between resident satisfaction degree of apartment and real selling price of apartement. The study boundary is fixed to Jinju city, Kyoungnam. This research developed a method of measuring residential satisfaction levels with precision, and sought to identify to element of residential satisfaction in a structured manner using a developed methodl.
    Accordingly, this research is comprised of a residential satisfaction process, residential satisfaction theory, a review of previous study, setting a research framework, a method of analysis and a analysis of research results and conclusions.
Research result report
  • Abstract
  • 본 연구는 아파트를 중심으로 이러한 두 가치를 결합시킴으로써 부동산 정책과 관련된 정책적 방향을 설정하는데 목적으로 두고 연구를 진행하였다. 본 연구를 통해 나타난 분석결과를 정리하면, 아파트의 주거만족도와 아파트 가격간 차이의 영향요인에서 아파트의 평수가 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났고, 특히 아파트의 평수가 작을수록 그 차이는 큰 것을 확인 할 수 있었다. 그리고 아파트의 건설 주체에서는 대기업의 민간 건설회사에서 건설한 아파트에서 그 차이가 컸다. 또한 아파트의 단지가 클수록, 그리고 아파트의 도심, 교육, 교통 접근성이 좋을수록 주거만족도와 매매 가격간 차이가 큰 것으로 나타났다. 이러한 경향은 아파트의 주거만족도와 아파트의 매매 의사 가격 간 차이의 영향요인의 분석 결과에서도 거의 비슷한 것을 확인 할 수 있었다. 그러므로 현재 우리나라 아파트는 대기업에서 건설한 아파트일수록, 입지적 조건이 좋을수록, 대단지 아파트일수록 그 가치에 비해 가격이 높이 매겨지고 있고, 이를 중심으로 아파트의 투기적 현상이 더욱 강하게 나타나고 있음을 확인 할 수 있다.

  • Research result and Utilization method
  • 본 연구는 아파트를 중심으로 이러한 두 가치를 결합시킴으로써 부동산 정책과 관련된 정책적 방향을 설정하는데 목적으로 두고 연구를 진행하였다. 지금까지 이와 관련된 선행연구는 아파트 주거만족과 아파트 가격을 각각 별개의 주제로 선정하여 수행되었다. 이러한 연구 경향은 부동산 투기 등 이른바 제3의 요소가 상당부분 개입하고 있는 우리나라 주택시장에서는 주택의 가치와 가격이 다르게 형성될 가능성이 있기 때문에 일정한 연구의 한계를 가질 수 밖에 없다. 그러므로 우리나라의 특수한 환경을 고려한 아파트 주거만족과 가격에 관한 연구를 위해서는 이 두 관계를 접목시킬 수 있는 연구방법이 개발될 필요가 있는데 본 연구는 이러한 논의를 시작한다는 점에서 중요한 의미가 있을 것이다.
    다음으로 본 연구는 주거만족 측정의 새로운 방법론을 제시하였다는 점에서 주택부분 연구방법론에 일정한 기여를 하였다 할 것이다. 주거만족과 관련된 대부분의 선행연구는 거주자를 대상으로 한 설문조사를 통해 주거만족의 정도를 측정함으로써 전문가의 의견이 누락되어왔다. 또한 주거와 관련된 부문은 주택부문, 근린부문, 관리부문 등 다양하게 구분할 수 있고, 각 부문간 그리고 각 부문을 구성하는 요소 간에는 중요도에서 일정한 차이가 있음에도 불구하고 선행연구에서는 이러한 측면을 등한시하고 주거만족 관련 모든 부문 및 요소를 동일한 가치로 측정하였다. 즉 상당수의 선행연구는 주거만족도 자체를 보다 정확하게 측정하기 위한 분석기법의 적용에 일정한 한계가 있다는 것이다. 이에 본 연구는 전문가를 대상으로 한 계층분석법(AHP)을 통해 각 아파트 부문에 대한 가중치를, 그리고 거주자를 대상으로 한 요인분석(Factor Analysis)을 통해 각 부문을 구성하는 요소에 대한 가중치를 부여함으로써 주거만족도 측정과 관련된 선행연구의 한계를 일정 부분 극복할 수 있는 방법론을 제시하였다는 점에서 나름대로의 의미가 있을 것이다.
  • Index terms
  • 아파트, 주거만족도, 매매가격, 매매 의사 가격, 불일치, 평수,층수, 방향, 도심 접근성, 교육 접근성, 교통 접근성, 단지의 특성
  • List of digital content of this reports
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