이 연구는 지역주민의 경제상황, 지역의 산업, 역사·문화자원, 관광자원 등 지역자산(Regional Property)의 개념을 정의하고, 장소중심의 맞춤형 도시재생을 위해서 지역자산 유형에 따라 지역을 분류하고, 각각의 특성에 맞는 도시재생 모델을 개발하고 이를 지원할 수 ...

이 연구는 지역주민의 경제상황, 지역의 산업, 역사·문화자원, 관광자원 등 지역자산(Regional Property)의 개념을 정의하고, 장소중심의 맞춤형 도시재생을 위해서 지역자산 유형에 따라 지역을 분류하고, 각각의 특성에 맞는 도시재생 모델을 개발하고 이를 지원할 수 있는 지원기법을 개발하는 것을 목표로 한다.
이를 위해 지역자산을 정의하고 유형화 하는 주제와 도시재생기법 및 지원기법을 개발하는 주제로 연구를 진행하며, 다음과 같이 총 3단계로 구성되었다. 1단계는 지역자산 및 지역특성을 유형화하고, 2단계에서는 도시재생 기법 및 지원기법을 개발하였다. 그리고 3단계에서는 1단계의 지역자산 유형화 결과를 바탕으로 지역자산 유형별 도시재생 기법과 유형별 지원기법을 개발하였다.

As the paradigm of urban regeneration has shifted to one that considers physical, economic, social, and environmental aspects comprehensively, regional properties are emerging as one of the most important resources of urban regeneration. However the ...

As the paradigm of urban regeneration has shifted to one that considers physical, economic, social, and environmental aspects comprehensively, regional properties are emerging as one of the most important resources of urban regeneration. However the recent utilization of regional properties to urban regeneration is monotonous, hindering the practice of creative and sustainable urban regeneration.
Therefore, the purpose of this study is to define the regional properties for creative urban regeneration, to categorize areas by the type of regional properties, and to develop the various support techniques for sustainable urban regeneration.

이 연구는 지속가능한 지역의 활성화를 위해 지역자산(Regional Property)을 활용한 지역 맞춤형 도시재생기법을 개발하는 것을 목적으로 함
지역주민의 경제상황, 지역의 산업, 역사·문화자원, 관광자원 등 지역자산(Regional Property)의 개념을 정의하고, 장소중심의 ...

이 연구는 지속가능한 지역의 활성화를 위해 지역자산(Regional Property)을 활용한 지역 맞춤형 도시재생기법을 개발하는 것을 목적으로 함
지역주민의 경제상황, 지역의 산업, 역사·문화자원, 관광자원 등 지역자산(Regional Property)의 개념을 정의하고, 장소중심의 맞춤형 도시재생을 위해서 지역자산 유형에 따라 지역을 분류하고, 각각의 특성에 맞는 도시재생 모델을 개발하고 이를 지원할 수 있는 지원기법의 개발함
이를 위해 2014년부터 3차년도에 걸쳐 연구를 진행함. 1차년도에는 지역자산 및 지역특성의 유형화, 2차년도에는 지역특성 및 지역자산 분류를 통한 지역 유형화 및 도시재생 기법 개발, 그리고 3차년도에는 도시재생의 지속가능성과 활성화를 도모하기 위한 도시재생지원기법의 개발을 목표로 함

■ 1차년도의 연구 결과
① 국내외 지역자산 개념조사
- 국내외 문헌을 통해 지역자산의 개념을 고찰한 결과, 이 연구는 지역자산을 ‘주민·주민단체·지역기관의 역량을 기반으로 발굴·유지·발전 가능한 대상’으로 정의함
② 지역자산의 유형화 및 목록작성
- 국내외 지역자산 ...

■ 1차년도의 연구 결과
① 국내외 지역자산 개념조사
- 국내외 문헌을 통해 지역자산의 개념을 고찰한 결과, 이 연구는 지역자산을 ‘주민·주민단체·지역기관의 역량을 기반으로 발굴·유지·발전 가능한 대상’으로 정의함
② 지역자산의 유형화 및 목록작성
- 국내외 지역자산 개념조사를 바탕으로 총 6개(물리적 자산, 환경적 자산, 역사·문화적 자산, 경제적 자산, 인적 자산, 사회적 자산)유형으로 분류함
③ 사례지역을 통한 재생지역 주민 및 물리적 환경 특성 조사, 지역자산 활용가능성 평가 지표 수립
- 모든 도시재생선도지역에서 역사·문화적 자산에 치우쳐 지역자산을 인식하고 있으며, 물리적·경제적·환경적 자산에 대한 인식이 부족한 것으로 나타남. 이에 따라 지역자산 및 이를 활용한 활용계획의 범위가 매우 협소한 것으로 나타남

■ 2차년도의 연구 결과
① 지역자산을 활용한 국내외 활성화 프로그램 조사
- 국내의 해외사례와는 달리 지역자산을 활용한 지역활성화 프로그램은 지역의 특성에 따라 상이한 모습을 보이지 않고 있으며 대부분 유사한 전략을 사용하고 있는 양상을 보임
② 지역특성 및 지역자산 분류를 통한 지역유형 구분
- 도시재생선도지역의 지역자산 인벤토리를 작성하고 도시재생선도지역을 지역여건·쇠퇴원인·도시성장단계 등 지역과 도시의 특성과 지역자산을 종합하여 총 7개로 지역으로 유형을 구분함
③ 지역특성 및 지역자산을 고려한 도시재생 지원기법 발굴
- 노후주거지 밀집지역, 상업시설(시장, 상점 등) 밀집지역, 산업유휴부지·이전적지 입지지역 등을 위한 도시재생지원기법을 발굴함

■ 3차년도의 연구 결과
① 도시재생 지원을 위한 공공의 재정지원 기법 개발
- 공공의 재원조달방안으로서 조세담보금융(TIF; Tax Increment Finance)과 조세지원방안으로서 상생협약에 참여하는 임대인에 대한 세제감면을 제시함
- 국내 법·제도 속에서 이들 기법을 활용할 수 있도록 운용방식을 구성하고, 시뮬레이션 분석을 통해 효과성을 실증분석함
② 도시재생 지원을 위한 민간 재원조달 기법 개발
- 용적이양제(Transfer of Development Rights)를 중심으로 민간 재원조달방안을 살펴 봄
- 이 제도가 국내에서 활용될 수 있도록 용적이양제의 법적 성격, 용적거래방법 등을 도출하고, 이를 바탕으로 용적거래의 시뮬레이션 분석을 수행함