주택시장은 하부시장이 존재하는데 이를 분석할 때 주로 주택가격을 사용하여 왔다. 경제여건의 변화에 따라 주택가격이 변하는데 변화율은 지역마다 차이가 있다. 즉, 경제상황에 따라 주택가격이 상승하거나 하락하는데 이러한 가격의 변동폭이 높으면 주민의 주거안정 ...

주택시장은 하부시장이 존재하는데 이를 분석할 때 주로 주택가격을 사용하여 왔다. 경제여건의 변화에 따라 주택가격이 변하는데 변화율은 지역마다 차이가 있다. 즉, 경제상황에 따라 주택가격이 상승하거나 하락하는데 이러한 가격의 변동폭이 높으면 주민의 주거안정성이 악화된다. 본 연구는 수도권을 대상으로 주택가격변화율이 지역의 특성에 따라 상이함을 실증적으로 분석하고, 그 원인이 무엇인지를 분석한다. 사용하는 방법은 회귀분석모형이며, 여러 사회경제적인 변수들 즉, 경제성장률, 주가변화율, 물가상승률, 건축허가면적 등 거시변수와 지역의 특성을 나타내는 변수들 즉, 지역의 주택수, 주민 수, 주민의 평균연령, 대지면적 등과 주택가격변화율의 상관관계를 분석하고, 주택가격결정모형을 정립하여 변수들의 변동에 따른 주택가격변화율의 민감도를 분석한다. 또한, 주택가격변화율을 안정시키기 위해 중앙정부 및 지방정부가 추구해야 할 주택정책에 대한 시사점을 도출한다.

해당사항없음

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The purpose of this study is to identify the spatial pattern of housing prices and its determinants in Seoul and its neighbor towns. It is to analyze the influences on the sub-markets based upon multiple linear regression equation and disequilibrium m ...

The purpose of this study is to identify the spatial pattern of housing prices and its determinants in Seoul and its neighbor towns. It is to analyze the influences on the sub-markets based upon multiple linear regression equation and disequilibrium model of supply and demand. The result shows there is a significantly different pattern in the segmentations of housing sub-market between when the market is segmented based on the change rates of housing price and when segmented based on absolute housing prices themselves. The housing price change rates varies with chonse price index and the amount of total currency, permitted floor areas, stock price index, and yield on 3-year corporate bond. The more apartment units are built in the region, the lower the housing price change rate is shown. Hence, more provision of housing units can reduce the instability of housing price changes.