연구팀에서는 부동산 산업의 시장참여 주체들간에 발생하고 있는 정보불균형 문제를 최근의 기술적 진보에 근거한 프롭테크(PropTech)를 통해 극복하고자 하였다. 최근 4차 산업혁명에 의하여 급격히 발전한 정보통신기술은 부동산 중개, 가치평가 및 부동산관리 시장에 ...

연구팀에서는 부동산 산업의 시장참여 주체들간에 발생하고 있는 정보불균형 문제를 최근의 기술적 진보에 근거한 프롭테크(PropTech)를 통해 극복하고자 하였다. 최근 4차 산업혁명에 의하여 급격히 발전한 정보통신기술은 부동산 중개, 가치평가 및 부동산관리 시장에 있어서 이전과는 확연히 다른 환경을 제공하고 있다. 프롭테크 비즈니스의 발전에 있어서, 본 연구팀에서는 소비자의 만족을 증대시킬 수 있는 최적의 서비스를 제공할 수 있도록 서비스 프로세스의 개선점을 찾고자 하였다. 또한, 본 연구는 부동산의 실질적인 가치를 평가할 수 있는 표준화된 부동산 가치평가 모델을 개발하고 공개함으로써 향후 한국의 프롭테크 산업의 발전에 있어서 기여하고자 하였다.
본 연구의 대상인 프롭테크산업은 국내 금융시장과 자본시장에 있어서 대단히 중요한 위치를 차지하고 있으나, 주로 부동산학과의 연구대상으로만 인지되어 재무관리, MIS 등 경영학과의 주요 분과들에서는 충분히 다루어지지 못하고 있던 상황이었다. 또한 프롭테크는 높은 잠재적 발전가능성에도 불구하고 아직 대학의 교육과정에서 전문적으로 다루어진 사례를 찾기 어렵다. 본 연구는 경영학과의 교과과정 개발에 있어서 부동산 시장 및 프롭테크에 대한 의미있는 사례들을 제공하고, 특히 부동산 가치평가에 대해서 학생들의 이해도를 높일 수 있는 기초적인 연구활동과 참고자료를 도출하였다.
본 연구의 핵심 연구주제인 프롭테크는 최근 학계 이상으로 기업들에게 관심을 받고 있는 주제이며, 실제로 프롭테크 분야의 대표적인 기업 중 하나인 직방이 골드만삭스PIA 컨소시엄에서 최근 380억원을 투자받는 등 금융투자업계에서의 관심도도 높아지고 있는 상황이다. 특히 직방과 같은 선도적인 벤처기업들이 3D가상투어 스타트업(큐픽스)에 투자하고, 2018년 10월에는 프롭테크 기업들간의 모임인 한국프롭테크포럼이 창립되고 2021년 11월 프롭테크 비전 컨퍼런스를 통해 산업계에서 프롭테크의 가능성과 성장성에 대해 산업계에서 먼저 가능성을 제시하고 있는 상황이다. 이에 따라 본 연구의 결과는, 프롭테크에 대한 산업의 관심을 증대시키며, 국가 정책적 측면에서의 부동산 산업에 대한 기업의 관심을 이끌어 낼 것으로 기대한다. 프롭테크의 향후 발전방향과 서비스 만족도 제고에 대한 최초의 연구로서 산업계에 시사하는 바가 클 것으로 생각된다. 특히 핀테크와는 구분되는 프롭테크의 중요한 특징으로 모바일화 및 편의성 증가뿐 아니라 정보의 신뢰성과 차별화된 분석 프로세스의 필요성이 제기되고 있으며, 이는 본연구에서도 중요하게 다루어질 주제이다. 또한, 본 연구를 통해 제시될 부동산 가치평가에 대한 계량적 모델과 프롭테크 서비스전략은 현존하는 스타트업 뿐 아니라 앞으로 해당분야에서 창업을 준비하고 있는 스타트업들에게 있어서도 이론적인 이정표가 될 수 있을 것으로 기대한다.
본 연구의 과정에서 한국감정원, 국토교통부 실거래가 시스템, 대법원 인터넷등기소, 시청 및 구청단위의 부동산 정보포털센터 등으로 분산되어 있는 자료들에 대해 향후 보다 통합적으로 살펴볼 예정이다. 이와 같은 자료는 주식시장과 달리 표준화되어 있지 않은 한국 부동산 시장에 대한 연구의 기초자료로서 중요한 의미가 있다. 본 연구에서는 이와 같은 기초연구자료를 한국연구재단의 규정에 준하여 후속연구에 활용할 수 있도록 공개할 수 있도록 할 예정이다. 현재의 프롭테크의 성장성 및 사회적 시사성을 고려할 때, 해당 기초자료를 통해 추후에 한국 부동산 시장과 프롭테크에 대한 다수의 후속연구가 수행될 수 있을 것으로 기대한다.

The research team tried to overcome the information asymmetry problem that occurs among market participants in the real estate industry through PropTech based on recent technological advances. Information and communication technology, which has recent ...

The research team tried to overcome the information asymmetry problem that occurs among market participants in the real estate industry through PropTech based on recent technological advances. Information and communication technology, which has recently been rapidly developed by the 4th industrial revolution, provides a completely different environment from the previous ones in the real estate brokerage, valuation and real estate management markets. In the development of proptech business, this research team tried to find improvements in the service process to provide the best service that can increase customer satisfaction. In addition, this study intends to contribute to the development of the Korean proptech industry in the future by developing and disclosing a standardized real estate valuation model that can evaluate the actual value of real estate.
Although the proptech industry, the subject of this study, occupies a very important position in the domestic financial and capital markets, it has been recognized only as a research subject for the real estate department and has not been sufficiently dealt with in the major departments of business departments such as financial management and MIS. it was In addition, despite the high potential for development, proptech is still difficult to find professionally treated in the university curriculum. This study provides meaningful examples of the real estate market and proptech in the course development of the Department of Business Administration, and in particular, derives basic research activities and reference materials that can enhance students' understanding of real estate valuation.
Proptech, the core research topic of this study, is a topic that has recently attracted more attention from companies than academia. Interest in the industry is also growing. In particular, leading venture companies such as Jigbang invest in 3D virtual tour startups (Qfix), and in October 2018, the Korea Proptech Forum, a meeting between proptech companies, was established, and in November 2021, the Proptech Vision Conference was held. Through this, the industry is first presenting the possibility of proptech's potential and growth potential. Accordingly, it is expected that the results of this study will increase the industry's interest in proptech and draw companies' interest in the real estate industry from the perspective of national policy. As the first study on the future development direction of Proptech and improvement of service satisfaction, it is expected to have great implications for the industry. In particular, as important characteristics of proptech that distinguish it from fintech, mobileization and increased convenience as well as information reliability and the need for a differentiated analysis process are being raised, which is an important topic to be dealt with in this study. In addition, the quantitative model and proptech service strategy for real estate valuation to be presented through this study can be a theoretical milestone not only for existing startups, but also for startups preparing to start a business in the future. Expect.
In the course of this study, we plan to look at the data distributed in the Korea Appraisal Board, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport Actual Transaction Price System, the Supreme Court Internet Registry, and the real estate information portal center of city hall and ward offices in a more integrated way in the future. These data are important as basic data for research on the Korean real estate market, which is not standardized unlike the stock market. In this study, such basic research data will be made public so that it can be used for subsequent research in accordance with the regulations of the National Research Foundation of Korea. Considering the current growth potential and social implications of Proptech, it is expected that a number of follow-up studies on the Korean real estate market and Proptech can be carried out in the future through this basic data.

본 연구는 부동산 유통시장의 개방과 정보기술의 발달을 통해 나타난 부동산업계의 변화, 프롭테크에 대한 연구를 진행하였다. 프롭테크는 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어로 부동산 산업에 최첨단 기술을 접목하여 혁신적인 서비스를 제공하는 것을 의미한 ...

본 연구는 부동산 유통시장의 개방과 정보기술의 발달을 통해 나타난 부동산업계의 변화, 프롭테크에 대한 연구를 진행하였다. 프롭테크는 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어로 부동산 산업에 최첨단 기술을 접목하여 혁신적인 서비스를 제공하는 것을 의미한다. 스마트폰이나 인터넷을 이용한 부동산 중개서비스, 빅데이터와 인공지능을 활용한 부동산 가치평가, 부동산 임대관리 플랫폼 등이 대표적인 프롭테크 서비스로 불과 몇 년 전까지 부동산 중개서비스에 한정되었다. 하지만, 정보기술의 발달로 최신 기술로 무장한 젊은 프롭테크 기업들이 속속 등장하면서 시장의 거래방식과 사업진행 방식을 변화시키고 있다. 이에 본 연구는 프롭테크산업에 대한 학문적 접근을 통해 부통산의 가치평가와 프롭테크 기업의 서비스전략 및 서비스 프로세스 등에 대한 연구를 진행하였다. 본 연구의 핵심 연구주제인 프롭테크는 최근 학계 이상으로 기업들에게 관심을 받고 있는 주제이며, 실제로 프롭테크 분야의 대표적인 기업 중 하나인 직방이 골드만삭스PIA 컨소시엄에서 최근 380억원을 투자받는 등 금융투자업계에서의 관심도도 높아지고 있는 상황이다. 특히 직방과 같은 선도적인 벤처기업들이 3D가상투어 스타트업(큐픽스)에 투자하고, 2018년 10월에는 프롭테크 기업들간의 모임인 한국프롭테크포럼이 창립되고 2021년 11월 프롭테크 비전 컨퍼런스를 통해 산업계에서 프롭테크의 가능성과 성장성에 대해 산업계에서 먼저 가능성을 제시하고 있는 상황이다. 이에 따라 본 연구의 결과는, 프롭테크에 대한 산업의 관심을 증대시키며, 국가 정책적 측면에서의 부동산 산업에 대한 기업의 관심을 이끌어 낼 것으로 기대한다.

[연구결과의 교육과의 연계활용 방안] 본 연구의 대상인 프롭테크산업은 국내 금융시장과 자본시장에 있어서 대단히 중요한 위치를 차지하고 있으나, 주로 부동산학과의 연구대상으로만 인지되어 재무관리, MIS 등 경영학과의 주요 분과들에서는 충분히 다루어지지 못하고 ...

[연구결과의 교육과의 연계활용 방안] 본 연구의 대상인 프롭테크산업은 국내 금융시장과 자본시장에 있어서 대단히 중요한 위치를 차지하고 있으나, 주로 부동산학과의 연구대상으로만 인지되어 재무관리, MIS 등 경영학과의 주요 분과들에서는 충분히 다루어지지 못하고 있던 상황이었다. 또한 프롭테크는 높은 잠재적 발전가능성에도 불구하고 아직 대학의 교육과정에서 전문적으로 다루어진 사례를 찾기 어렵다. 본 연구는 경영학과의 교과과정 개발에 있어서 부동산 시장 및 프롭테크에 대한 의미있는 사례들을 제공하고, 특히 부동산 가치평가에 대해서 학생들의 이해도를 높일 수 있는 기초적인 연구활동과 참고자료를 도출하였다.

[연구결과의 기업 활용 방안] 본 연구의 핵심 연구주제인 프롭테크는 최근 학계 이상으로 기업들에게 관심을 받고 있는 주제이며, 실제로 프롭테크 분야의 대표적인 기업 중 하나인 직방이 골드만삭스PIA 컨소시엄에서 최근 380억원을 투자받는 등 금융투자업계에서의 관심도도 높아지고 있는 상황이다. 특히 직방과 같은 선도적인 벤처기업들이 3D가상투어 스타트업(큐픽스)에 투자하고, 2018년 10월에는 프롭테크 기업들간의 모임인 한국프롭테크포럼이 창립되고 2021년 11월 프롭테크 비전 컨퍼런스를 통해 산업계에서 프롭테크의 가능성과 성장성에 대해 산업계에서 먼저 가능성을 제시하고 있는 상황이다. 이에 따라 본 연구의 결과는, 프롭테크에 대한 산업의 관심을 증대시키며, 국가 정책적 측면에서의 부동산 산업에 대한 기업의 관심을 이끌어 낼 것으로 기대한다. 본 연구는 프롭테크의 향후 발전방향과 서비스 만족도 제고에 대한 최초의 연구로서 산업계에 시사하는 바가 클 것으로 생각된다. 특히 핀테크와는 구분되는 프롭테크의 중요한 특징으로 모바일화 및 편의성 증가뿐 아니라 정보의 신뢰성과 차별화된 분석 프로세스의 필요성이 제기되고 있으며, 이는 본연구에서도 중요하게 다루어질 주제이다. 또한, 본 연구를 통해 제시될 부동산 가치평가에 대한 계량적 모델과 프롭테크 서비스전략은 현존하는 스타트업 뿐 아니라 앞으로 해당분야에서 창업을 준비하고 있는 스타트업들에게 있어서도 이론적인 이정표가 될 수 있을 것으로 기대한다.

[후속연구를 위한 기초자료의 수집 및 제공에 관한 방안] 본 연구팀에서는 연구의 과정에서 한국감정원, 국토교통부 실거래가 시스템, 대법원 인터넷등기소, 시청 및 구청단위의 부동산 정보포털센터 등으로 분산되어 있는 자료들에 대해 향후 보다 통합적으로 살펴볼 예정이다. 이와 같은 자료는 주식시장과 달리 표준화되어 있지 않은 한국 부동산 시장에 대한 연구의 기초자료로서 중요한 의미가 있다. 본 연구에서는 이와 같은 기초연구자료를 한국연구재단의 규정에 준하여 후속연구에 활용할 수 있도록 공개할 수 있도록 할 예정이다. 현재의 프롭테크의 성장성 및 사회적 시사성을 고려할 때, 해당 기초자료를 통해 추후에 한국 부동산 시장과 프롭테크에 대한 다수의 후속연구가 수행될 수 있을 것으로 기대한다.